房产资本化率

不一定。高资本化率意味着买入价格相对收入更低，但通常也对应更差的地段、更高的空置风险或更短的租约。它反映的是风险定价，而非单纯的划算程度。

因为要让指标独立于融资方式。同一处物业全款买和贷款买的现金流完全不同，但资产本身的盈利能力没变。扣除利息后的指标是现金回报率，用途不同。

租金回报率常用毛租金对房价，多用于住宅；资本化率使用净营业收入，且是商业地产估值的行业标准。后者更严谨，也更能反映真实的经营状况。

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