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房贷提前还款
计算提前还款后「缩短年限」与「减少月供」两种方式各省多少利息,帮你决策。本地计算。
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房贷提前还款测算一次性提前还款后，选择缩短年限或减少月供两种方式各能省下多少利息，并算出剩余的还款计划。
使用步骤
- 输入贷款总额、利率与已还期数
- 输入提前还款金额
- 对比缩短年限与减少月供
- 查看节省的利息总额
使用场景
- 评估手头闲钱是否值得用于提前还贷
- 比较两种提前还款方式的差异
- 测算不同还款金额的效果
- 制定还贷计划
小贴士
- 同样金额下，缩短年限比减少月供省下的利息多得多，因为它直接砍掉了后期的计息时间。
- 提前还款的本质是获得一笔等同于贷款利率的确定性收益。只有当你能稳定拿到高于贷款利率的收益时，不提前还才更划算。
- 部分银行对提前还款有次数限制或违约金条款，操作前务必查看合同并咨询贷款行。
常见问题
缩短年限还是减少月供？
以省息为目标就选缩短年限，省下的利息通常是减少月供的两三倍。但缩短年限后月供不变，现金流压力也不变，收入不稳定时减少月供更安全。
什么时候提前还最划算？
越早越好。等额本息前期还的绝大部分是利息，此时提前还款削减的本金能省下最多的后续利息。到还款后期本金已还大半，提前还的意义就小了。
有闲钱一定要提前还吗？
这取决于你的资金还有什么用途。提前还贷相当于获得等于贷款利率的无风险收益，若你有更好且稳妥的去处，或需要保留应急资金，就不必急于还款。
房贷提前还款是免费的吗？
是。本站所有工具完全免费，无需注册登录、无广告干扰，打开即用。
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