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房产术语速查
建面/套内/得房率等房产术语。
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房产术语速查列出房产交易与持有中的常见术语，涵盖产权、面积、贷款与税费概念。本表整理自公开资料，仅供了解概念之用，不构成任何投资或专业建议。
使用步骤
- 按术语名称搜索
- 看它的定义与计算方式
- 理清建筑面积与套内面积的关系
- 得房率各楼盘算法不完全一致，签约前看合同中的定义
使用场景
- 查阅房产术语速查中的具体条目
- 查阅时快速确认
- 与他人沟通时统一口径
- 记不清具体内容时核对
小贴士
- 建筑面积、套内面积与使用面积是不同概念，公摊比例差异会显著影响实际得房率。
- 产权年限与房龄不同，土地使用权的起算点是出让日而非交房日，二手房的剩余年限需要核算。
- 交易涉及的税费种类繁多且因地区与持有年限而异，签约前应逐项核算实际成本。
常见问题
建筑面积和套内面积有什么区别？
建筑面积包含公摊（电梯、走廊、设备间等分摊部分），套内面积是自家户门内的面积。同样 100 平米建筑面积，公摊 20% 与 30% 的实际可用空间相差十平米以上。
产权年限从什么时候算？
从土地出让之日起算，而非交房日。开发周期长的项目，交房时可能已经消耗了好几年。购买二手房时更应核实剩余年限，这在评估价值时是实实在在的因素。
交易税费有多少？
因地区、房屋性质、持有年限与是否首套而差异很大，可能占到成交价的百分之几。签约前应逐项核算，很多购房者在计算预算时低估了这部分支出。
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