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租金回报率
由年租金与房价计算毛/净租金回报率,判断出租房是否划算。
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租金回报率按年租金与房产总价算出毛回报率，扣除税费、空置与维护后得到净回报率。它是衡量房产作为收租资产的基础指标。
使用步骤
- 输入房产总价与月租金
- 填写税费、空置率与维护成本
- 查看毛回报率与净回报率
- 与其他资产收益对比
使用场景
- 评估一处房产的收租价值
- 比较不同房源的回报水平
- 判断当前租售比是否合理
- 作为投资决策的参考数据之一
小贴士
- 毛回报率忽略了空置期、中介费、物业费、维修与税费，净回报率往往只有毛回报率的六七成。
- 回报率只衡量租金收益，不含房价涨跌。把两者混在一起谈会让判断失真。
- 本工具仅做数学计算，不构成任何投资建议。房产投资涉及杠杆、流动性与政策风险，需综合判断。
常见问题
毛回报和净回报差多少？
通常净回报是毛回报的六到七成。空置一个月就损失全年租金的十二分之一，加上中介费、物业费与维修，侵蚀相当可观。
回报率多少算合理？
没有绝对标准，需要与当地的无风险利率、房贷利率对比。若净回报率低于房贷利率，意味着靠租金无法覆盖资金成本，收益完全押注在房价上涨上。
要考虑房价涨跌吗？
租金回报率不含这一项，它衡量的是资产的现金流能力。房价变动属于资本利得，是另一个维度，两者应分开评估再综合判断。
租金回报率是免费的吗？
是。本站所有工具完全免费，无需注册登录、无广告干扰，打开即用。
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